為加速危樓及老屋重建，立法院院會今(25)天上午三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，明訂經評估需拆除重建的30年以上老屋，或海砂屋等危險建築物，可享1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵。屋主在該條例施行5年內申請重建，房屋稅及地價稅可減半徵收2年，若所有權未移轉，還可以享有最多10年的房屋稅減半徵收，意即房屋稅最多可減半12年之久。

該條例的適用對象分為3大類，第1類是不符合建築法、災害防救法等，需要限期或強制拆除者；第2類是安全性能評估未達最低等級者；第3類則是屋齡30年以上，經結構安全性能評估結果，建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置升降設備者。

至於容積率獎勵部份，老屋重建將給予適度建築容積獎勵，但不得超過建築基地的1.3倍基準容積，或建築基地1.15倍原建築容積。若在該條例施行3年內申請重建，還可以額外獲得基地基準容積10%獎勵；建蔽率及建築物高度，則授權地方政府酌予放寬。

租稅減免部分，條例施行後5年內申請重建者，重建期間土地免徵地價稅；重建後，地價稅及房屋稅減半徵收2年，若在減收的2年內，建築物所有權人未移轉產權，還能延長房屋稅減半徵收，最多以10年為限。

不過，依該法申請重建時，需要全體土地或建築物所有權人同意，但如果在新法施行10年內未提出申請，就不再享有各種優惠；另為保障社會弱勢，因重建導致無屋可住，條文明定，主管機關應依住宅法規定，提供重建計劃範圍內經濟或社會弱勢者社會住宅或租金補貼。

不過，合法老屋重建時，雖得合併鄰接之建築物基地或土地辦理，但加總超過1千平方公尺的部分，無法享有容積獎勵。

另辦理結構安全性能評估機構或人員，若不實簽證或出具不實評估鑑定報告者，可處新台幣100萬元以上500萬元以下罰鍰。

據內政部估計，目前全國30年以上建築約380萬戶，其中，四、五層樓建築約8萬6千棟、86萬戶；公有建築物耐震檢測經驗，約有4成耐震係數不足，推估約有3萬4千棟四、五層樓建築物有災害風險疑慮。

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》三讀通過，明訂經評估需拆除重建的30年以上老屋，可享1.3倍或1.15倍原建築容積獎勵。   圖：新頭殼資料照片

 

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