【洪子恩╱台中報導】2019年新的開始，台中建商預估今年房市回到中產階級的需求，3房產品將比2房更實用、也更受消費者青睞。至於潛力區段，業者則看好重大建設匯聚的水湳經貿園區，「彷彿是12年前的7期重劃區」。
台中市水湳經貿園區因重大建設密度高，如已開放的67公頃中央公園，業者相當看好。
台中市建設局提供
台中房市在去年底大選後開始加溫，嘉磐建設董事長魏嘉銘預估，今年房市回到中產階級剛性需求基本面，「過去數年，台中是首購推案量最大的城市，投資客從房市好時買豪宅，轉差時買土地、2房宅，現在已顯疲態，房價難有上漲空間，估計第1季就會出現剛性需求。」
自住客出籠青睞3房
無論景氣好壞，房子蓋得再多，最終每間房都是自住客接手，魏嘉銘認為，首購族不太可能買得起預售屋，因為很難邊繳房租邊付貸款，因此預售屋快速賣完通常多是投資客買的，直到成屋前再換單，轉手給自住客。
但近年2房產品爆量，競爭激烈難有炒作空間，投資客已顯疲乏，魏嘉銘透露，市場上傳出許多建案3房賣得比2房好，顯示自住客逐漸出籠，選擇產品也以實用的3房為主。
水湳經貿園區的人工地磐，將不同區的大型綠地串聯在一起。陳恒芳攝
台中新案房價難再降
至於今年房價是否有下修空間，魏嘉銘認為，近年台中房價已修正1成，但土地公告現值提升，鋼筋、混凝土等原物料價格上揚，且容積移轉成本大漲，讓原被看好的重劃區發展現瓶頸，意味新案房價難再降。
若從目前房價合理性來看，魏嘉銘覺得現在台中重劃區新案開價與精華區如7期、草悟道、科博館、美術館等不相上下，相較下原本市區商圈價格更顯合理，且便利性更佳，尤以3房成屋虛胖程度最少，較具市場支撐性。
然而市區精華地段的土地稀少，多數民眾今年購屋仍須往重劃區走。
華相建設董事長王忠正便指出，我從業30多年來從沒有看過，像水湳經貿園區一樣，同時有多項重大建設進行的地方，建設齊全度高，「連7期都未曾這樣，該區目前附近中古屋房價1字頭，新案2、3字頭，彷彿就是12年前的7期。」
台中市區的成屋價格相對合理，仍是自住客的首選。資料照片
重劃區催生有錢地主
細數西屯區水湳經貿園區的建設，包括綠美圖、中台灣電影中心、會展中心、67公頃中央公園等，明年還有貫穿進園區內的中科路，重大建設的密度之高，的確全台少見。
目前中央公園已開放，吸引不少民眾參觀；東側緊鄰的單元8重劃區，去年出現全國最大間的迪卡儂，頂樓設有遊樂場，因此人潮如織；興建中的愛買量販店，預計今年4月完工，估計中清路一帶將是繼公益路、西屯路三段、崇德路後，台中最新的精華商圈。
王忠正直言，只要有重劃區，就會出現一批新的有錢地主，數量可觀，近年水湳園區、隔壁的14期重劃區都有這種情況，地主因賣掉土地後多了大筆現金，能直接帶動當地買氣，如水湳經貿園區近期推出的建案「華相上謙」，已售戶中有3成即為地主購買。
房市買盤呈現兩極化
目前水湳建案房價較親民區為中清路以東的舊眷村區，每坪31~32萬元，王忠正透露，以西的單元8重劃區因地價炒作高，未來房價估計每坪38萬元起跳，水湳經貿園區內至少50萬元。
不過永慶不動產水湳經貿加盟店店長陳奕安指出，房市買盤呈現兩極化，預算低的往旱溪以東找，建案房價1字頭；預算高的往西屯、南屯找，建案行情3字頭，「水湳剛好卡在中間，預算低的買不起，預算高的又認為此區街道狹小老舊，缺乏換屋宅應有的環境。」
【水湳經貿園區】
★地點：位於台中市西屯區
★面積：約247公頃
★範圍：約位於福星路以東、中平路以西、黎明路以南、河南路以北
★重大建設
．中央公園：總面積67公頃，是台灣最大都市公園，目前已啟用
．中台灣電影中心：規劃資料典藏區、展演商業區、及9座影廳共1700席座位的放映區，預計2020年完工
．水湳轉運中心：以國道客運為主，整合輕軌運輸，規劃大客車專用道直接銜接高速公路，預計2022年完工
．國際會展中心：基地面積7.3公頃，規劃4層，2間2200、2400席會議中心，2間可容納800攤位的展覽廳，預計2022年完工
．台中綠美圖：結合美術與閱讀的建築，共8棟建築，含1棟行政大樓、3棟美術館、4棟圖書館，預計2022年完工
．智慧營運中心：作技術與資訊交流功能，樓層規劃文教群組、產業群組與智慧管理群組，頂層有觀景台，完工日未定
資料來源：《蘋果》採訪整理
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